万科报告称北京仅3%家庭能买房 折合户数20万户

“开车遇到红灯，总碰到有人敲车窗，摇下车窗一看，不是卖房的发传单，就是乞讨的人，长此以往，开发商的前景可想而知。”在9月10日中国房地产经理人联盟主办的一场新书发布会上，北京万科副总经理肖劲如此调侃当下楼市。

    肖劲公布的一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。肖劲表示，2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，而今年到目前为止卖了6万多套，“若按去年销售13万套来算，这20万有资格、有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求减少的同时，北京楼市库存持续增加。肖劲表示，目前北京楼市库存约有15万套，“若此时北京不再供地、没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉”。

    肖劲表示，目前北京的开发商可以分为四类：预期悲观、寻找空隙、改变定位、无所作为。万科属于第二类，大多开发商属于第四类。万科是快速周转的公司，“面对当下楼市，我们要做五件事：第一大力促销，第二保证节点，第三减少库存，第四多向同行学习，第五利用好每一个周末”。

    在发布会上，北京联达四方经纪公司董事长杨少锋也表示，楼市已从前两年的卖方市场转向买方市场，要想从这个固定大小的蛋糕上多分一块，就必须在价格上作出较大的让步。下半年，随着资金压力的加大，必然会有更多开发商加入降价的行列，中国一二线城市楼市将呈现血腥肉搏的局面。